Reconversion des friches industrielles en Mayenne

Reconversion des friches industrielles – Mayenne Communauté

Dans un contexte de sobriété foncière et de réduction de l’artificialisation des sols, Mayenne Communauté a engagé une étude de reconversion des friches industrielles, commerciales et artisanales présentes sur son territoire.

L’objectif de cette démarche est de favoriser le recyclage foncier en identifiant les sites économiques sous-utilisés ou abandonnés susceptibles d’accueillir de nouveaux projets d’aménagement ou d’activités. La reconversion de ces friches constitue en effet un levier stratégique pour renforcer l’attractivité économique du territoire tout en limitant la consommation de nouveaux espaces naturels ou agricoles.

L’étude vise ainsi à :

• Recenser et cartographier l’ensemble des friches économiques présentes sur le territoire intercommunal ;

• Évaluer leur potentiel de reconversion en fonction de critères urbains, fonciers, environnementaux et économiques ;

• Identifier les sites stratégiques pouvant accueillir de nouveaux projets de développement territorial ;

• Approfondir l’analyse de cinq sites prioritaires à travers des études de faisabilité.

Une méthodologie d’analyse des friches en cinq étapes

L’étude s’appuie sur une méthodologie progressive permettant d’identifier, d’analyser et de hiérarchiser les friches économiques du territoire.

1. Recensement des friches à l’échelle intercommunale

Un questionnaire adressé à l’ensemble des communes a permis de réaliser un premier inventaire des friches connues localement. Cette étape a constitué la base du travail d’identification des sites à analyser.

2. Analyse des dynamiques économiques et foncières

Les données économiques et foncières ont été analysées afin de repérer les sites présentant un potentiel de mutation ou de requalification : cessations d’activité, mutations d’usage, évolution de l’occupation du sol ou vacance immobilière.

3. Diagnostic de terrain et qualification urbaine

Des visites de terrain ont permis de qualifier les friches identifiées, d’analyser leur insertion dans le tissu urbain et économique et d’évaluer les contraintes et opportunités liées à leur transformation.

4. Ateliers de travail avec les élus

Des ateliers de concertation avec les élus ont permis de croiser les enjeux communaux et intercommunaux et de construire une hiérarchisation partagée des sites à enjeux.

5. Études de faisabilité sur cinq sites prioritaires

Cinq sites, dont la superficie varie de 500 m² à 7 hectares, ont fait l’objet d’études de faisabilité détaillées intégrant plusieurs scénarios d’intervention :

• réhabilitation du bâti existant ;

• démolition et reconstruction ;

• requalification globale du site.

Chaque scénario a été étudié selon une approche intégrée, prenant en compte les dimensions urbaines, paysagères et environnementales, ainsi que les questions de réseaux, d’accessibilité et de dépollution.

Résultat de l’étude

Cette démarche permet à Mayenne Communauté de disposer d’une vision stratégique du potentiel de reconversion de ses friches économiques et d’identifier les leviers d’action pour favoriser le recyclage foncier et le développement de nouvelles activités sur des sites déjà urbanisés.